2025년 현재 부동산 시장에서 리모델링이 재건축보다 선호되는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 이는 단순한 일시적 유행이 아니라, 법·경제·환경·정책 등 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.
국토교통부 검색결과 - 리모델링
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리모델링 시장, 2025년 들어 빠르게 성장 중
노후 아파트 증가로 리모델링 수요 급증
2025년 기준 전국에서 준공 30년 이상 된 공동주택은 150만 가구를 넘어섰습니다. 국토교통부에 따르면 향후 10년간 200만 가구 이상이 리모델링 수요 대상에 해당할 것으로 예측됩니다. 특히, 재건축초과이익환수제 및 안전진단 기준 강화로 재건축 진입장벽이 높아지면서 리모델링이 대안으로 떠오르고 있습니다.
실제 착공 단지 증가… 2025년 상반기만 6곳 돌파
2025년 1월~6월 기준 전국에서 리모델링 착공에 돌입한 아파트 단지는 총 6곳이며, 이는 전년도 대비 2배 증가한 수치입니다. 수도권에서는 성남 정자동, 안양 평촌 등 1기 신도시 중심의 리모델링 추진 속도가 가장 빠릅니다.
재건축보다 리모델링이 유리한 이유는?
리모델링은 안전진단 통과 없이 가능
재건축은 준공 후 30년이 지나야 하며, 안전진단에서 D등급 이하를 받아야 추진이 가능합니다. 반면, 리모델링은 준공 후 15년 이상, 전체 동 가운데 2/3 이상 동의가 있으면 가능해 사업 속도에서 유리합니다.
또한 리모델링은 기존 골조를 유지한 채 증축 가능하므로, 절차가 비교적 간단하고 조합원 분담금이 낮은 편입니다.
정부 지원 정책 확대: 용적률 완화·기금 지원
국토교통부는 2024년 말 발표한 “노후 공동주택 리모델링 활성화 방안”을 통해 리모델링 사업에 대한 용적률 인센티브를 강화했습니다. 수도권 내 일반 아파트는 기존 대비 최대 20% 용적률 상향이 적용됩니다.
또한 리모델링 안전성 확보를 위한 기술자문, 예산 지원 프로그램도 확대되었습니다. 2025년부터는 기존 기금 대상 외에도 민간조합형 리모델링에 대한 융자 지원이 가능해졌습니다.
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성공적인 리모델링 추진을 위한 조건은?
구조적 안정성과 수익성 확보가 핵심
리모델링은 구조적 한계로 인해 층수나 가구 수 증가폭이 제한적입니다. 기존 15층 아파트는 18~20층까지 증축이 가능하지만, 건물 구조가 받쳐주지 않으면 구조안전성 심의를 통과하기 어렵습니다.
또한 사업성 확보를 위해서는 일반분양 비율, 분담금 산정, 시공사 확보 등 다양한 변수에 대한 선제적 분석이 필수입니다.
시장 동향 및 수치로 보는 변화
- 2024년 기준, 전국 리모델링 추진 단지 수는 약 300여 개소로, 2020년 대비 2배 이상 증가.
- 수도권에서 특히 급증 중이며, 경기도 성남·분당, 서울 강동·송파·노원구 등이 대표적인 리모델링 선도 지역.
- 2025년 예상 시장 규모: 약 3조 원 이상으로 추정되며, 설계·시공·전문 컨설팅 기업들의 진입도 활발.
전문가들이 꼽는 리모델링의 핵심 장점
| 사업 기간 | 10년 이상 | 5~7년 내외 |
| 인허가 절차 | 복잡, 엄격 | 상대적으로 간단 |
| 사업성 | 초과이익환수 등 수익성 악화 | 상대적으로 안정적 |
| 구조 변경 | 철거 후 신축 | 골조 유지, 일부 확장 가능 (세대수 증가 제한) |
| 주민 갈등 | 조합 구성 및 수익 배분 갈등 존재 | 갈등 적고 참여 유도 쉬움 |
지자체 조례와 주민 동의율이 사업 속도를 좌우
지방자치단체마다 리모델링 관련 조례 적용이 다르기 때문에, 해당 지역의 조례 확인이 필요합니다. 또한 주민 75% 이상의 동의를 얻는 것이 성공적인 추진의 핵심이며, 일부 지역은 주민 간 이견으로 수년간 지연된 사례도 있습니다.
국토교통부 리모델링 지원 정책 안내
리모델링 사업 승인 시, 구조안전진단 및 기술자문 비용 국고 지원 가능(국토부 2025년 기준 정책 기준)
리모델링은 합리적 대안이자 미래 가치 투자
2025년 현재 리모델링은 단순한 노후 주택 수선이 아닌, 도시재생과 주거 수준 향상을 위한 전략적 수단으로 자리 잡고 있습니다. 재건축보다 유연한 조건과 빠른 사업 추진이 가능하므로, 노후 아파트 보유자라면 리모델링 검토가 필요한 시점입니다.
지금 내 단지가 대상인지 궁금하다면, 국토부 리모델링 가이드라인을 확인해 보세요!
